Rollstuhlgerechte Wohnung zum Wohlfühlen

Objektdaten


  • Kennung33031_6869_MF-10113-18_11
  • Wohnfläche108 m²
  • Baujahr2018
  • Grundstücksfläche2513 m²
  • Lage30989 Gehrden - DEU
  • Miete1.080 €0EUR
  • Nebenkosten250,00 €
  • Mietkaution3.240 €
  • Provision für KäuferProvisionsfrei

 

Objektbeschreibung


Mitten in der City von Gehrden entsteht der "Gehrke Hof" mit ca. 30 exlusiven Wohnungen ab 83m² - 113m² Wohnfläche. Aufgeteilt jeweils in 5-6 Wohneinheiten mit 3-4 Zimmer. Hier wohnen Sie mitten im Kern mit wenigen Schritten sind Sie in der Einkaufsmeile wo sich auch Cafès, Bars, Restaurants befinden.
Profitieren Sie vom stufenlosen Zugang zu Ihrer Wohnung sowie dem bequemen Parken in der Tiefgarage.
Sparen Sie eine Menge an Kosten beim Warmwasser und Strom durch das KfW55-Haus!

Die Neu erstellten Wohnungen unterteilen sich in ca. 3 Wohnhäuser.
Haus 1 Bezugsfertig ab den 01.01.2019
Haus 2 Bezugsfertig ab sofort
Haus 3 Bezugsfertig ab den 01.07.2019

Haus 2 erreichen Sie direkt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage. Hier befinden sich im 1.OG 2 rollstuhlgerechte 3-Zi-Wohnungen und 4 behindertgerechte 3-Zi-Wohnungen.

Da es sich bei den hier angebotenen Wohnungen um gehobenen Standard handelt, bitten wir bei einer Besichtigung die aufgezählten Unterlagen Griffbereit zu haben:
- letzten 3 Gehaltsabrechnungen ( Gesamtnettoeinkommen mind. 3.500,00 Euro )
- Mieterselbstauskunft
- Schufaauskunft
- Vorvermieterbescheinigung ( falls vorhanden )
Statt einer Barkaution oder einer Bankbürgschaft geben Sie Ihrem Vermieter einfach eine Mietkautionsbürgschaft. Bleiben Sie somit finanziell entspannt. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gern.

 

Ausstattung


Hell und modern zeichnet diese Immobilien aus! Die gut geschnittenen Wohnungen mit großen, bodentiefen Fenstern im Wohn-/Eßbereich und Schlafräumen, einer Gegensprechanlage, Aussenrolläden, Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen im Bad, Vinylboden in Dielenoptik, Glasdusche, gr. Balkon bzw Garten/Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und einem zusätzlichen Abstellraum auf dem Balkon, verleihen den Wohnungen einen Hauch von Luxus und Freiheit. Sie müssen nie wieder Ihr Auto im Winter kratzen. Ihr Fahrzeug bleibt immer warmen und die Einkäufe sind schnell mit dem Aufzug in der Wohnung.
Winterdienst, Flurreinigung, Pflege der Außenanlagen und Hausmeisterservice - um all diese Dinge brauchen Sie sich nicht kümmern.
 

Lage


Familienfreundliches wohnen - Attrtaktiver und idealer Wirtschaftsstandort - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Ansprechende Straßencafes, Kneipen und Restaurants - Umfassende Kinderbetreuung und ein hervorragendes Schulangebot - All das bietet Ihnen Gehrden.

Gehrden ist eine wundeschöne kleine Stadt vor den Toren Hannovers. Der "Gehrke Hof" liegt mitten im Zentrum von Gehrden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants usw. sind direkt vor der Haustür. Durch sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Hannover in 15 Minuten (12 km) oder Sie nehmen gleich die S-Bahn (Anschluß Weetzen, 3 km enfernt) und erreichen entspannt und ohne komplizierte Parklatzsuche den Hbf Hannover.

Die Stadt Gehrden befindet sich in der Region Hannover, die mit ca. 1,2 Mio. Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen Deutschlands bzw. Europas zählt. Hinzu kommt noch die exponierte Stellung Hannovers als Messestandort, die in vielerlei Hinsicht wirtschaftliche Vorteile bieten kann.

Gehrden zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. Die gute örtliche Wirtschaftsstruktur mit starkem Handel und Handwerk, einem 70%igen Anteil im Dienstleistungsbereich und der mittelständischen Industrie prägen den Wirtschaftsstandort Gehrden. Das Klinikum Robert Koch Gehrden, ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung ist gleichzeitig auch akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover. Bei den Dienstleistungen ist die Gesundheitswirtschaft auch heute schon stark vertreten. Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sorgt für ein hohes Qualifikationspotential, das durch die zahlreichen Hochschuleinrichtungen langfristig gesichert ist.

Gehrden als attraktive mittelalterliche Kleinstadt weiß heute schon als Wohnstandort zu überzeugen und soll durch eine Neugestaltung der Innenstadt eine verbesserte Einkaufs- und Aufenthaltsqualität erhalten. Geschäftsführung und Beschäftigte erwartet ein attraktives Wohnumfeld mit sehr guten Angeboten in den Bereichen Schule, Kultur, Sport sowie Naherholung. Die gute Verkehrsanbindung durch die A2 und A7 sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Langenhagen sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit der Absatzmärkte.

Kurzum: Gehrden verbindet die Idylle und die Annehmlichkeiten des ländlichen Raumes mit den infrastrukturellen Einrichtungen sowie den wirtschaftlichen Aktivitäten bzw. Vorteilen im Umfeld einer Großstadt.
 

Sonstige Angaben


Zu beachten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95%
inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an
"Der Immobilienzirkel".
Alle verwendeten Daten im Expose beruhen auf den Angaben des Verkäufers und
wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des
Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen
Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der
Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb
keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ist Ihnen als Kunden ein von "Der Immobilienzirkelr angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat der dem Makler ( Der Immobilienzirkel ) innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet wenn Sie als Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schliessen. In diesem Fall sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Maklerunternehmen die vereinbarte Provision zu entrichten
 

Impressionen


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Beispiel einer Wohnung
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Ihr Ansprechpartner


Michael Franke
Immobilienmakler (IHK)
Direktor Immobilienvertrieb


+49 5152 98214
+49 177 9393955
michael.franke@der-immobilienzirkel.de

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