HAMELN! WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN ODER VERMIETEN

Objektdaten


  • Kennung33031_6931_MF-10130-19
  • Wohnfläche80 m²
  • Baujahr1966
  • Grundstücksfläche14242 m²
  • Lage31787 Hameln - DEU
  • Kaufpreis95.000 €95000EUR
  • Hausgeld213,00 €
  • Provision für Käufer5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

 

Objektbeschreibung


Die ca. 80 m² große 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig renoviert und liebevoll eingerichtet. In diesem Zusammenhang wurde eine neue Einbauküche eingebaut ( Anschaffungswert 7.000 Euro ). Die Spülmaschine wurde bisher noch nicht benutzt. Auch im Wohnzimmer wurde neues Mobiliar angeschafft.
Im Flur und in der Küche befinden sich Fliesen und in den Wohn- und Schlafräumen Laminat der ebenfalls 2017 neu verlegt wurde.
Nicht nur vom Flur sondern auch direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie ins Badezimmer mit Tageslicht.
Selbstverständlich verfügt auch jedes Fenster über Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, einen Dachbodenbereich sowie ein Garage.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt verkehrstechnisch in einer sehr guten Lage ( Hamelner Nordstadt ).
Zum Bahnhof Hameln, von dem Sie mit der S- Bahn ( S 5 ) eine gute Streckenverbindung nach Hannover oder Paderborn haben, sind es etwa 8 Minuten mit dem Auto.
Die Innenstadt von Hameln mit Ihrer schönen Altstadt und den bekannten Fachwerkhäusern sind nur 3 km entfernt.
Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/TsiE

 

Ausstattung


- Möblierte Wohnung inkl. neuwertiger Einbauküche
- Kellerraum
- Garage
- Dachboden zur Mitbenutzung
- Neuwertige Waschmaschine
- Samsung Fernseher ( 10 Monate alt )
- Fenster Kunstoff Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Elektroverteilung 2017 neu
 

Lage


Hameln liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben. Hameln wird von einem Abschnitt der Oberweser durchflossen, in die im Stadtgebiet die Hamel (von Osten) und die Humme (von Westen) einmünden.

Direkt westlich der auf 68 m ü. NN gelegenen Stadt erhebt sich der Berg Klüt (258 m ü. NN), auf dem der Klütturm (Aussichtsturm) steht.

Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Zur Naherholung lädt die Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland.

Hannover ist schnell erreichbar – per Bahn alle 30 Minuten mit einer Fahrzeit von cc. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof – auf der Straße sind es nur 40 km über die B 217.
 

Sonstige Angaben


Zu beachten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an
"Der Immobilienzirkel".
Alle verwendeten Daten im Expose beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ist Ihnen als Kunden ein von "Der Immobilienzirkelr angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat der dem Makler ( Der Immobilienzirkel ) innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet wenn Sie als Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schliessen. In diesem Fall sind Sie als Kunde verpflichtet, uns dem Maklerunternehmen die vereinbarte Provision zu entrichten.
 

Impressionen


Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Dusche Flur Raum 1 Raum 2 Treppenhaus Balkon Aussicht vom Balkon Garage_2 Grundriss
Küche
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Wohnzimmer
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Flur
Raum 1
Raum 2
Treppenhaus
Balkon
Aussicht vom Balkon
Garage_2
Grundriss

 

Ihr Ansprechpartner


Michael Franke
Immobilienmakler (IHK)
Direktor Immobilienvertrieb


+49 5152 98214
+49 177 9393955
michael.franke@der-immobilienzirkel.de

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