Für alle die das besondere lieben!

Objektdaten


  • Kennung33031_6921_MF-10125-19
  • Wohnfläche224 m²
  • Baujahr1994
  • Grundstücksfläche1082 m²
  • Lage31860 Emmerthal - DEU
  • Kaufpreis420.000 €420000EUR
  • Provision für Käufer5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

 

Objektbeschreibung


Diese repräsentative und architektonisch sehr ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem circa 1.082 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit circa 224 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.
Sie suchen ein Haus, das Sie mit seiner Großzügigkeit, seinem Raumangebot und seiner exklusiven und schönen Lage begeistert? Dann wird Sie diese Immobilie mit herrlichem Blick über Emmerthal nicht mehr loslassen, denn diese Immobilie vereint durch die Split-Level Bauweise eine individuelle Architektur mit gehobener Qualität.
So entsteht durch diese Bauweise eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Wobei jeder Ebene eine bestimmte Funktion zugeordnet ist. So gibt es einen Küchen- und Essbereich, eine Wohnebene und die Schlafebene.

Durch das einladende Entrée gelangen Sie in den großzügigen und lichtverwöhnten Essbereich mit angrenzender Küche- welche mit Markengeräten ausgestattet ist - wo Sie für Ihre Liebsten kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können. Eine Gästetoilette komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die ca. 70 m² große Wohnebene mit bodentiefen Fenstern und Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Neben dem Kamin sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die in Süd/Westausrichtung gelegene Natursteinterrasse. Der Wintergarten verspricht den Genuss der untergehenden Westsonne.

In der oberen Ebene des Hauses erwartet Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Das zweite Zimmer, mit angrenzendem Ankleideraum eignet sich hervorragend für Kinder. Ein exklusives Vollbad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, offener Dusche, Solarium und großer Whirlpoolbadewanne lassen darüber hinaus keine Wünsche offen. Weiterhin befindet sich hier ein Abstellraum und ein zur Zeit genutztes Arbeitszimmer welches auch hervorragend als weiteres Kinderzimmer nutzbar ist.

Das Grundstück bietet für jede Tageszeit einen Platz in der Sonne. In dem liebevoll und pflegeleichten Garten gibt es genügend Freiflächen zum Spielen, für weitere Anpflanzungen oder um einfach im versteckten Bereich die Seele baumeln zu lassen. Von hier aus haben Sie auch einen hervorragenden Blick über das schöne Emmerthal.
Abgerundet wird die Immobilie durch die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Kurz um: Eine Immobilie der besonderen Art.

Wir bitten vor einer angestrebten Besichtigung unseren virtuellen Rundgang anzuschauen.
https://ogulo.de/1221/MF-10125-19

 

Ausstattung


Folgende Ausstattungen bietet Ihnen diese besondere Immobilie:

- Split-Level Bauweise
- Ständer Bauweise ( Streif Haus ) mit weißen Edelputz
- Alarmanlage, Fensterkontakte im EG und Bewegungsmelder
- Elektrisch betriebene DG- Fenster mit Regensensor
- Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizkörper
- Handtuchheizkörper im Bad
- Whirlpoolbadewanne
- Doppel Isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
- Bang & Olufsen Soundsystem im gesamten Haus
- Kamin
- Eingebaute Deckenstrahler
- Bodentiefe Fenster
- Einbauküche mit Kochinsel
- Doppelgarage
 

Lage


Ein herzliches willkommen in der Gemeinde Emmerthal - ein charmantes Stückchen im Weserbergland!

Inmitten der typischen Höhenzüge des Weserberglandes liegt Emmerthal.
In 17 Ortsteilen an beiden Seiten der Weser finden Sie sowohl Entspannung und Ruhe, als auch die Gelegenheit zu sportlicher Aktivität.
Die Landschaft um Emmerthal wird vom Seitental der Emmer und den Tälern von Weser und Ilse sowie den Wäldern vom Bückeberg, Scharfenberg, Hellberg, Ruhberg, Baßberg und Grohnder Forst geprägt. Emmerthal liegt am Weserradweg, am Weserberglandwanderweg und der Straße der Weserrenaissance.

Besuchen Sie den Wochenmarkt in Emmerthal"Am Markt" gegenüber der Petri-Kirche. Dieser findet immer Freitags statt.

Die Gemeinde Emmerthal besitzt günstige Voraussetzungen für den Fremdenverkehr und Ansiedlungsvorhaben jeder Art. Über die Bundesbahn-Hauptstrecke Altenbeken-Hameln-Hannover sowie die B 83 hat die Gemeinde eine günstige Verkehrsanbindung zwischen den Räumen Hannover-Hildesheim im Osten und Ostwestfalen/ Lippe im Westen. Den rd. 11.000 Bürgern der Gemeinde, die auf einer Fläche von 115 qkm wohnen, stehen als örtliche Einrichtungen zur Verfügung: Haupt- und Realschule mit Orientierungsstufe, Grundschulen, Sporthallen, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Kindergärten und Kinderspielkreis, Alten- und Pflegeheime, Einrichtungen für betreutes Wohnen, Kirchen.
 

Sonstige Angaben


Zu beachten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95%
inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an
"Der Immobilienzirkel".
Alle verwendeten Daten im Expose beruhen auf den Angaben des Verkäufers und
wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des
Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen
Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der
Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb
keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ist Ihnen als Kunden ein von "Der Immobilienzirkelr angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat der dem Makler ( Der Immobilienzirkel ) innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet wenn Sie als Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schliessen. In diesem Fall sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Maklerunternehmen die vereinbarte Provision zu entrichten
 

Impressionen


Ansicht Hausansicht Hausansicht mit Garten Hauseingang Südansicht Südansicht mit Terrasse Süd/Westansicht Westansicht mit Wintergarten Doppelgarage Aussicht vom Garten Aussicht vom Garten Aussicht vom Hauseingang Entrée Entrée Essbereich Essbereich Treppe Küche Küche Blick ins Wohnzimmer &Wintergarten Blick ins Wohnzimmer &Wintergarten^ Wintergarten Loungezone Kaminbereich Wohnbereich Treppe zum EG & Keller Kellertreppe Kind I Kind II / Büro Bad Bad Bad Bad Whirlbadewanne Elektrisch gesteuerte DG Fenster Grundriss EG Grundriss OG Grundriss Keller
Ansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Garten
Hauseingang
Südansicht
Südansicht mit Terrasse
Süd/Westansicht
Westansicht mit Wintergarten
Doppelgarage
Aussicht vom Garten
Aussicht vom Garten
Aussicht vom Hauseingang
Entrée
Entrée
Essbereich
Essbereich
Treppe
Küche
Küche
Blick ins Wohnzimmer &Wintergarten
Blick ins Wohnzimmer &Wintergarten^
Wintergarten
Loungezone
Kaminbereich
Wohnbereich
Treppe zum EG & Keller
Kellertreppe
Kind I
Kind II / Büro
Bad
Bad
Bad
Bad
Whirlbadewanne
Elektrisch gesteuerte DG Fenster
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller

 

Ihr Ansprechpartner


Michael Franke
Immobilienmakler (IHK)
Direktor Immobilienvertrieb


+49 5152 98214
+49 177 9393955
michael.franke@der-immobilienzirkel.de

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